Проект за складова база с офисна част и шоурум в кв. Долни Воден, гр. Асеновград

Настоящият инвестиционен технически проект предвижда изграждането на складова база с офисна част и шоурум, предназначен за складове за селскостопанска продукция и селскостопанска техника по плана на кв. Долни Воден, гр. Асеновград.

Проектът е изготвен по възлагане на инвеститора и съгласно издадена виза за проектиране от главния архитект на община Асеновград. Сградата е проектирана като свободностояща и е разположена в западната част на имота, в съответствие с визата за проектиране.

Автомобилният и пешеходният достъп са организирани от запад, откъм локалното платно, като са предвидени паркоместа за посетители и служители. Теренът е равнинен, без денивелация, поради което не се предвижда терасиране.

Сградата се състои от три надземни етажа и е без сутерен. Входът към сградата е решен на кота ±0,00. На първото ниво сградата е предназначена за складиране на лека селскостопанска техника, а вторият и третият етаж са разработени като офисни нива.

На кота ±0,00 са разположени складова площ с шоурум, битово помещение, предверие, две тоалетни, асансьор, стълбище, допълнително предверие и склад.

На кота +3,50 са проектирани офис с конферентна зала с изход към тераса, два допълнителни офиса, склад, битово помещение, предверие, две тоалетни, коридор, асансьор, предверие с изход към тераса и стълбище.

На кота +7,00 са предвидени офис с конферентна зала с изход към тераса, два офиса, склад, битово помещение, две тоалетни, предверие, коридор, асансьор, допълнително предверие и стълбище.

Носещата конструкция на сградата е монолитна, стоманобетонна. Ограждащите стени са изпълнени от тухлена зидария с дебелина 25 см и ефективна външна топлоизолация. Предвидено е и изолиране на топлинните мостове чрез външно монтиран топлоизолационен материал върху стоманобетонната конструкция и фасадните стени. Вътрешните преградни стени са тухлени с дебелина 12 см.

Покривът е плосък, топло- и хидроизолиран, а отводняването е решено чрез вътрешни PVC водосточни тръби.

Фасадите са топлоизолирани и оформени с комбинация от няколко материала. Използвана е бяла мазилка Baumit HBW 77 Life 0018, като части от сградата са решени с видим бетон и частична облицовка с композитна фасадна обшивка Aresbond ARS-1901 Coal Black с бели фуги. Дограмата е алуминиева ETEM E75 в цвят RAL 7016 с троен стъклопакет, като остъкляването е с черен оттенък.

Отоплението е предвидено чрез мултисплит система, разработена по част ОВиК.

Съгласно Наредба № РД-02-20-2 от 20 декември 2017 г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортната система на урбанизираните територии, приложение №5, са предвидени две паркоместа за офисната част с площ 179,80 кв.м, едно паркомясто за работна смяна от двама работници за складовата част, едно паркомясто за посетители и едно паркомясто за хора с увреждания.

Към проекта са разработени подробен конструктивен проект, както и проекти по част Електро, ВиК, Енергийна ефективност, ОВиК, Геодезия, Вертикална планировка и Пожарна безопасност. Категорията на обекта е V, съгласно чл. 137, ал. 1, т. 5а от ЗУТ.

Технически показатели
Площ на имота: 1115.00 кв.м
Застроена площ: 322.30 кв.м
РЗП: 843.80 кв.м
Плътност на застрояване: 29%
Кинт: 0.76
Озеленяване: 45.00%