Преустройство и реконструкция на склад за строителни материали в складова база с шоурум и офисна част в кв. Долни Воден, гр. Асеновград

Настоящият инвестиционен технически проект представлява промяна по време на строителство по чл. 154 от ЗУТ и включва преустройство и реконструкция на склад за строителни материали в складова база с шоурум и офисна част– склад за промишлени стоки, строителни материали и административна сграда, в землището на кв. Долни Воден, гр. Асеновград.

Разработката е преработка на вече одобрен инвестиционен проект и е изготвена по задание на инвеститора, във връзка с промяна в инвестиционните намерения. Новото проектно решение предвижда цялостно функционално и архитектурно преосмисляне на сградата, така че тя да отговаря на новото предназначение като складова база с шоурум и офисна част.

Сградата е разположена свободностоящо в източната част на имота. Автомобилният и пешеходният достъп са осигурени от изток, откъм улицата. За обекта е предвидено да работят шестима служители в една смяна, като в границите на имота са осигурени осем паркоместа.

В имота няма съществуващи сгради. Сградата се състои от два надземни етажа, като вторият е частичен, и е без сутерен.

На кота ±0,00 са разположени навес, шоурум, три тоалетни с предверия, склад и стълбище, което осигурява връзката с горното ниво на шоурума. На първия етаж са предвидени още две отделни складови помещения, всяко със собствена тоалетна, предверие и съблекалня.

На кота +4,40 е проектиран вторият етаж на шоурума, където са разположени конферентна зала, коридор, два офиса, две тоалетни, стая за чистачка, предверие и тераса.

Носещата конструкция на сградата е смесена — метална в складовата част и стоманобетонна в зоната на шоурума. Покривът на складовата част е двускатен, изпълнен със стоманени греди и столици, покрити с покривни термопанели. Ограждащите стени в тази част са изпълнени от фасадни термопанели.

В частта на шоурума носещата конструкция е монолитна, стоманобетонна. Ограждащите стени са решени с фасадни термопанели и окачена фасада.

Покривната конструкция е различна според функционалните зони. За шоурума покривът е решен със стоманобетонна плоча — плосък, топло- и хидроизолиран покрив с вътрешно отводняване. Покривът на складовата зона е изпълнен с метална конструкция и покривни термопанели.

Отоплението е предвидено чрез климатични системи, разработени по отделен ОВК проект.

Фасадното оформление е решено с термопанели в сив цвят и окачена фасада. Бордовите елементи са изпълнени с фасадна композитна обшивка тип „Aresbond“ в бял и оранжев цвят, които подчертават съвременния индустриален облик на сградата.

Дограмата е алуминиева ETEM E75 в цвят RAL 7011 – сиво, с троен стъклопакет от бяло флоатно нискоемисионно Ка-стъкло.

Към проекта са разработени подробен конструктивен проект, както и проекти по част Електро, ВиК, Енергийна ефективност, ОВК, Геодезия, Паркоустройство и благоустройство, Вертикална планировка и Пожарна безопасност.

Технически показатели
Площ на имота: 3006 кв.м
Застроена площ: 714 кв.м
РЗП: 976,80 кв.м
Плътност на застрояване: 23%
Кинт: 0,32
Озеленяване: 23%